pan_andriy (pan_andriy) wrote,
pan_andriy
pan_andriy

знерухомлення ринку нерухомості

Що спільного між ринком нерухомості і ТОВ «МММ»</li>

    За останні п'ять років вартість столичної нерухомості зросла уп'ятеро. Ці нереальні, не відповідні економічному становищу, соціальній структурі суспільства темпи, переконливо свідчать: це піраміда. Ринок нерухомости Києва став тими теренами, на яких постала величезна фінансова піраміда. Така ж сама, приміром, як славетне ТОВ «МММ» з безсмертним Льонею Голубковим.

    Як це робиться:

    1. Починається скуповування нерухомості на вторинному ринку. Адже попит диктує пропозицію. Отже, щоб ціни почали зростати, необхідно підвищувати попит.
    2. Формується змова між будівельними компаніями на первинному ринку і запроваджується нова ціна
    3. Починається масове зомбування населення через ЗМІ про подорожчання нерухомості внаслідок різкої активізації попиту на ринку. Це піднімає активність потенційних покупців, і нерухомість дорожчає. На цьому етапі до процесу підключається середній бізнес. Скупаючи нерухомість, бізнесмени планують одержати чималий зиск. Як то кажуть, «процес пішов». Залишається підливати олії вогонь шляхом подальшого підвищення цін на первинному ринку і постійними прогнозами зростання цін.
    4. Коли ціни виростають настільки, що переважна більшість потенційних клієнтів більше не взмозі купити нерухомість, починається кампанія кредитування житла. І машина працює з новим натхненням.

    5. У певний момент витрати на житло взагалі стають абсолютно несумісні з доходами, навіть довічний кредит не рятує.

    6. Житло продовжує будуватися колишніми темпами, і навіть якщо пропозицію перевищує попит - ціни не падають, їх тримають під контролем: адже ніхто не хоче виявитися тим цапом відбувайлом, котрий опиниться в середині зруйнованої піраміди, отже, розплатиться за тих, хто нагорі.

    7. Тому створюються штучні черги. Ніби всі квартири розпродані, залишилася одна-дві. Одначе будинки, здані торік і позаторік, попри міфічний ажіотаж, незаселені, отже, квартири в них не продані , або не перепродані тими, хто купив їх виключно заради наступного зиску. Але ж їх треба обігрівати і охороняти, і потрібно видобувати кошти для подальшого вкладення...

      І виникають всі класичні симптоми падіння «фінансової піраміди», які й спостерігаємо нині:

      1. Банки скорочують кредитування під заставу нерухомості.
      2. Ринок нерухомості зупиняється. І не через брак пропозиції, а саме через брак попиту.
      3. Ресурси на утримання незатребуваних новобудов закінчуються.
      4. Щодалі тим більша кількість перекупників намагаються забрати вкладені кошти, підживлюючи пропозицію на ринку.
      5. Починають нервуватися інвестори. Якщо перекупники підірвуть ринок, вони можуть не встигнути продати свої будинки. Можливо, варто зірвати ринок першими?
      6. У ЗМІ з'являються неспростовні докази, що ціни утримаються штучно.
      7. І, мабуть, найсуттєвіше -- вже майже не залишилося людей, здатних придбати житло в Києві...
        http://www.livejournal.com/users/parikmaxep/61010.html
    Subscribe

    • марсіянське

      Український інженер з Каліфорнії став одним із розробників гелікоптера для польотів на Марсі.

    • грызуны и бутерброд

      - Сперва с Византией покончим-с, - мечтал он, - а потом-с... На Драву, Мораву, на дальнюю Саву, На тихий и синий Дунай... Д-да-с! ... И вдруг…

    • всё те же на манеже

      " 24 сентября 1999 г. спустя полчаса после заявления Рушайло директор ФСБ Николай Патрушев сообщил СМИ, что это были учения, а в мешках находился…

    • Post a new comment

      Error

      default userpic

      Your reply will be screened

      Your IP address will be recorded 

      When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
      You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
    • 2 comments